Vad är kommersiell fastighetsrätt?
Kommersiell fastighetsrätt är det rättsområde som specifikt handlar om köp, försäljning, leasing och användning av mark specifikt för kommersiella ändamål - all egendom eller mark som genererar vinst för ägaren.
Kommersiell fastighet inkluderar all mark eller byggnad eller annan typ av egendom som har ett kommersiellt ändamål, oavsett om det är för investering eller utveckling. Detta kan inkludera lagerlokaler och huvudkontor, jordbruksbyggnader och hyresfastigheter.
Kommersiell fastighetsrätt inkluderar alla processer som är involverade i kommersiella fastigheter, såsom överlåtelse, leasingavtal, fastighetsvärderingar och tvistlösning.
Att hantera kommersiell fastighetsrätt korsar ofta andra rättsområden, inklusive planering, byggande, skatt och miljö.
Alla kommersiella företag och företag som planerar att köpa, sälja eller hyra någon typ av kommersiell fastighet behöver en kommersiell fastighetsjurist för att få rätt juridisk rådgivning.
Vikten av att förstå kommersiell fastighetsrätt
Det finns många olika aspekter av fastighetsrätt, och kommersiell fastighetsrätt är bara en av dem.
Skillnaderna har att göra med de vinster som marken eller fastigheten skapar, och det innebär att det finns vissa saker som behöver slutföras inom kommersiell fastighetsrätt.
Kommersiell fastighetsrätt täcker saker som:
- Förvärv av kommersiell fastighet
- Fastighetsvärderingar
- Juridisk forskning om lagfarter och gränser
- Kommersiella hyresavtal
- Optionsavtal
- Ordna finansiering
- Utvecklingsprojekt
Lagstiftningen kring kommersiell fastighet skiljer sig på små sätt från privat egendom, så en solid förståelse för de viktigaste principerna för båda behövs för en framgångsrik fastighetsjurist, oavsett vilken typ du strävar efter att vara.
Nyckelskillnader mellan kommersiell och bostadsfastighetsrätt
Personlig fastighetsrätt är det rättsområde som handlar om köp och försäljning av fastigheter för personligt eller bostadsbruk.
Jurister som arbetar inom detta område har vanligtvis allmänheten som klienter, och de tenderar att arbeta på högkvarter eller regionala kontor. Även om de kan hantera internationell personlig fastighetsrätt, tenderar de att hålla sig mer lokala och åtminstone i Storbritannien.
Personliga fastighetsjurister har vanligtvis ett stort antal klienter att hantera samtidigt, och arbetet kan vara mycket tidspressat.
Inom kommersiell rätt hanterar juristerna företag och företag, och även om de kanske har färre klienter kan det behövas mycket arbete för varje. De arbetar med småföretag samt globala konglomerat och kan arbeta med fastighetsaffärer i Storbritannien och utöver det.
Vilka företag anställer kandidater inom kommersiell fastighetsrätt?
Många juridiska företag som hanterar fastighetsrätt arbetar också med kommersiell fastighetsrätt, och de anställer ofta på inledande utbildningskontrakt, för nyligen kvalificerade advokater och erfarna yrkesverksamma.
Några av företagen som anställer kommersiella fastighetsjurister inkluderar:
- Latham Watkins
- Gowling WLG
- Slaughter and May
- Osborne Clarke
- Burges Salmon
- Ince Gordon Dadds
- Baker McKenzie
- Pincent Masons
- Norton Rose Fulbright
Grundläggande juridiska begrepp inom kommersiell fastighetsrätt
Fastighetsrätt undervisas som en modul när du studerar för LLB, och du kommer att täcka följande grundläggande juridiska begrepp:
- Överföring av mark
- Ägande av mark
- Tvister över mark
- Hyresavtal
- Licenser
- Servitut
- Hypotek
- Ogynnsam besittning
Som en kommersiell fastighetsjurist förväntas du hantera arbete som följande:
- Ge juridisk rådgivning om förvärv eller leasing av fastigheter, till både köpare och säljare samt hyresvärdar och hyresgäster.
- Ge fastighetsutvecklare råd om nya byggprojekt
- Slutför fastighetsinformation forskning om saker som gränser, lagfarter, planeringstillstånd, pågående tvister och förfrågningar om kommersiella fastighetsstandarder (CPSEs)
- Lös tvister om kommersiell fastighet
- Tillhandahålla överlåtelse tjänster
- Skapa, slutföra och arkivera relevant pappersarbete och annan nödvändig dokumentation.
Typer av karriärer inom fastighetsrätt
Karriärer inom fastighetsrätt tenderar att falla in i antingen personlig eller kommersiell, och du kan växa en karriär och välja en karriärväg baserad på det område som mest intresserar dig.
Vissa advokater specialiserar sig på ett område av kommersiell fastighetsrätt, som tvistlösning, medan andra kommer att tillhandahålla en mer bred spektrum av tjänster för att hjälpa till med alla aspekter av kommersiell fastighetsförvaltning.
Karriär alternativ kan också inkludera att flytta till interna juridiska positioner för några av de största företagen, också.
Den genomsnittliga lönen för en kommersiell fastighetsjurist är £52,770 per år, och detta kan ändras beroende på plats och erfarenhetsnivå. Sexsiffriga löner är möjliga inom området för kommersiell fastighetsrätt.
Ingångsvägar
Ingångsvägen till en karriär inom kommersiell fastighetsrätt är liknande andra advokatkarriärer - du förväntas slutföra SQE och den kvalificerade arbetslivserfarenheten för att bli accepterad för en karriär inom juridik.
Om du vill fokusera på kommersiell fastighetsrätt, då är det en bra idé att närma sig ett företag som specialiserar sig på det - då kan du få direkt erfarenhet i rätt karriärområde för dig.
Du kan också bli involverad i kommersiell fastighetsrätt genom att bli en licensierad överlåtare; detta är något som du kan göra direkt från skolan eller högskolan, och du behöver uppnå en nivå 4 (och en nivå 6) diplom i överlåtelse lag och praxis. Som en del av detta måste du slutföra en viss mängd praktisk erfarenhet innan du får ansöka om en licens, men när licensierad kan du verka som en överlåtare.
