O que é o Direito Imobiliário Comercial?
O Direito Imobiliário Comercial é a área do direito que se preocupa especificamente com a compra, venda, arrendamento e uso de terrenos especificamente para fins comerciais - qualquer propriedade ou terreno que gera lucro para o proprietário.
A propriedade comercial inclui qualquer terreno ou edifício ou outro tipo de propriedade que tem um propósito comercial, seja para investimento ou desenvolvimento. Isso pode incluir armazéns e sedes, edifícios agrícolas e propriedades para aluguer.
O direito imobiliário comercial inclui todos os processos envolvidos em propriedade comercial, como a escritura, acordos de arrendamento, avaliações de propriedade e resolução de disputas.
Lidar com o direito imobiliário comercial muitas vezes intersecta com outras áreas do direito, incluindo planeamento, construção, impostos e ambiental.
Todas as empresas comerciais e negócios que planeiam comprar, vender, ou arrendar qualquer tipo de propriedade comercial precisam de um advogado de propriedade comercial para obter o conselho jurídico correto.
A Importância de Compreender o Direito Imobiliário Comercial
Existem muitas facetas diferentes do direito da propriedade, e o direito da propriedade comercial é apenas uma delas.
As diferenças estão relacionadas com os lucros que a terra ou propriedade cria, e isso significa que há certas coisas que precisam ser concluídas no direito da propriedade comercial.
O direito da propriedade comercial cobre coisas como:
- Aquisição de propriedade comercial
- Avaliações de propriedade
- Pesquisa jurídica em escrituras e limites
- Arrendamentos comerciais
- Acordos de opção
- Organização de financiamento
- Projetos de desenvolvimento
A lei em torno da propriedade comercial é diferente em pequenas maneiras da propriedade pessoal, por isso, um sólido entendimento dos princípios-chave de ambos é necessário para um advogado de propriedade bem-sucedido, seja qual for o tipo que aspira a ser.
Principais Diferenças entre o Direito da Propriedade Comercial e Residencial
O direito da propriedade pessoal é a área do direito que se preocupa com a compra e venda de propriedades para uso pessoal ou residencial.
Os advogados que trabalham nesta área geralmente têm o público como clientes, e eles tendem a trabalhar em escritórios de rua ou regionais. Embora eles possam lidar com o direito da propriedade pessoal internacional, eles tendem a ficar mais local e pelo menos no Reino Unido.
Os advogados de propriedade pessoal geralmente têm um grande número de clientes para gerir de uma só vez, e o trabalho pode ser altamente pressionado pelo tempo.
No direito comercial, os advogados estão a lidar com empresas e corporações, e embora possam ter menos clientes pode haver muito trabalho necessário para cada um. Eles trabalham com pequenas empresas, bem como conglomerados globais e podem trabalhar em negócios imobiliários no Reino Unido e além.
Quais empresas contratam candidatos em direito imobiliário comercial?
Muitas empresas de direito que lidam com o direito imobiliário também trabalham no direito imobiliário comercial, e elas muitas vezes contratam em contratos de formação inicial, para advogados recém-qualificados e profissionais experientes.
Algumas das empresas que contratam advogados de propriedade comercial incluem:
- Latham Watkins
- Gowling WLG
- Slaughter and May
- Osborne Clarke
- Burges Salmon
- Ince Gordon Dadds
- Baker McKenzie
- Pincent Masons
- Norton Rose Fulbright
Conceitos Jurídicos Essenciais no Direito Imobiliário Comercial
O direito da propriedade é ensinado como um módulo quando está a estudar para o LLB, e cobrirá os seguintes conceitos jurídicos essenciais:
- Transferência de terrenos
- Propriedade de terrenos
- Disputas sobre terrenos
- Arrendamentos
- Licenças
- Servidões
- Hipotecas
- Posse adversa
Como advogado de propriedade comercial, espera-se que lide com trabalho como o seguinte:
- Fornecer aconselhamento jurídico sobre aquisição de propriedade ou arrendamento, tanto para compradores e vendedores, bem como para proprietários e inquilinos.
- Dar aconselhamento a promotores imobiliários sobre novos projetos de construção
- Concluir a pesquisa de informações de propriedade sobre coisas como limites, escrituras, permissões de planeamento, disputas pendentes e inquéritos de normas de propriedade comercial (CPSEs)
- Resolver disputas sobre propriedade comercial
- Fornecer serviços de escritura
- Criar, completar, e arquivar a documentação relevante e outra documentação necessária.
Tipos de carreiras no direito da propriedade
Carreiras no direito da propriedade tendem a cair em pessoal ou comercial, e pode crescer uma carreira e escolher um caminho de carreira baseado na área que mais lhe interessa.
Alguns advogados especializam-se numa área do direito da propriedade comercial, como a resolução de disputas, enquanto outros fornecerão um espectro mais amplo de serviços para ajudar em todos os aspectos da gestão da propriedade comercial.
Opções de carreira também podem incluir a mudança para posições jurídicas internas para algumas das maiores corporações, também.
O salário médio de um advogado de propriedade comercial é de €52,770 por ano, e isso pode mudar dependendo da localização e do nível de experiência. Salários de seis dígitos são alcançáveis na área do direito da propriedade comercial.
Vias de entrada
A via de entrada para uma carreira no direito da propriedade comercial é semelhante a outras carreiras de advogado - espera-se que complete o SQE e a Experiência de Trabalho Qualificante para ser aceite para uma carreira no direito.
Se quiser focar-se no direito da propriedade comercial, então é uma boa ideia abordar uma empresa que se especializa nele - então pode obter experiência direta na área de carreira certa para si.
Também pode envolver-se no direito da propriedade comercial tornando-se um escriturário licenciado; isto é algo que pode fazer diretamente da escola ou faculdade, e precisa de alcançar um Diploma de Nível 4 (e um Nível 6) em Direito e Prática de Escrituração. Como parte disto, precisará de completar uma quantidade definida de experiência prática antes de lhe ser permitido candidatar-se a uma licença, mas uma vez licenciado pode operar como escriturário.
