Czym jest prawo nieruchomości komercyjnych?
Prawo nieruchomości komercyjnych to dziedzina prawa, która zajmuje się specjalnie zakupem, sprzedażą, wynajmem i użytkowaniem gruntów wyłącznie w celach komercyjnych - wszelkiego rodzaju nieruchomości lub gruntów, które generują zysk dla właściciela.
Nieruchomość komercyjna obejmuje każdą ziemię lub budynek, czy innego rodzaju nieruchomość, która ma cel komercyjny, niezależnie od tego, czy jest to inwestycja, czy rozwój. Może to obejmować magazyny i siedziby główne, budynki rolnicze oraz nieruchomości na wynajem.
Prawo nieruchomości komercyjnych obejmuje wszystkie procesy związane z nieruchomościami komercyjnymi, takie jak przeniesienie własności, umowy najmu, wyceny nieruchomości i rozwiązywanie sporów.
Zajmowanie się prawem nieruchomości komercyjnych często przecina się z innymi obszarami prawa, takimi jak planowanie, budownictwo, podatki i środowisko.
Wszystkie przedsiębiorstwa komercyjne i firmy, które planują kupić, sprzedać lub wynająć dowolny rodzaj nieruchomości komercyjnej, potrzebują prawnika ds. nieruchomości komercyjnych, aby uzyskać odpowiednie porady prawne.
Znaczenie zrozumienia prawa nieruchomości komercyjnych
Prawo nieruchomości ma wiele różnych aspektów, a prawo nieruchomości komercyjnych to tylko jeden z nich.
Różnice wynikają z zysków, które generuje ziemia lub nieruchomość, a to oznacza, że w prawie nieruchomości komercyjnych konieczne jest wykonanie pewnych czynności.
Prawo nieruchomości komercyjnych obejmuje takie rzeczy jak:
- Nabycie nieruchomości komercyjnej
- Wyceny nieruchomości
- Badania prawne dotyczące aktów własności i granic
- Umowy najmu komercyjnego
- Umowy opcji
- Uzyskiwanie finansowania
- Projekty rozwojowe
Prawo dotyczące nieruchomości komercyjnych różni się w drobnych szczegółach od prawa dotyczącego nieruchomości osobistych, dlatego solidne zrozumienie kluczowych zasad obu jest niezbędne dla skutecznego prawnika ds. nieruchomości, niezależnie od tego, którym typem chcesz się stać.
Kluczowe różnice między prawem nieruchomości komercyjnych a prawem nieruchomości mieszkalnych
Prawo nieruchomości osobistych to obszar prawa, który zajmuje się kupnem i sprzedażą nieruchomości na cele osobiste lub mieszkalne.
Prawnicy pracujący w tej dziedzinie zwykle mają do czynienia z klientami indywidualnymi i zazwyczaj pracują w biurach na głównych ulicach miast lub w biurach regionalnych. Chociaż mogą zajmować się międzynarodowym prawem nieruchomości osobistych, zazwyczaj skupiają się na rynku lokalnym, przynajmniej w Wielkiej Brytanii.
Prawnicy ds. nieruchomości osobistych zazwyczaj mają dużą liczbę klientów do obsługi naraz, a praca może być bardzo napięta czasowo.
W prawie komercyjnym prawnicy mają do czynienia z firmami i korporacjami, a chociaż mogą mieć mniej klientów, dla każdego z nich może być potrzebna duża ilość pracy. Pracują z małymi firmami, jak i globalnymi konglomeratami, i mogą pracować nad transakcjami nieruchomości w Wielkiej Brytanii i za granicą.
Które firmy zatrudniają kandydatów w prawie nieruchomości komercyjnych?
Wiele firm prawniczych zajmujących się prawem nieruchomości również pracuje w prawie nieruchomości komercyjnych, i często zatrudniają na podstawie początkowych umów o szkolenie, dla nowo kwalifikowanych prawników oraz doświadczonych profesjonalistów.
Niektóre z firm, które zatrudniają prawników ds. nieruchomości komercyjnych, to:
- Latham Watkins
- Gowling WLG
- Slaughter and May
- Osborne Clarke
- Burges Salmon
- Ince Gordon Dadds
- Baker McKenzie
- Pincent Masons
- Norton Rose Fulbright
Podstawowe pojęcia prawne w prawie nieruchomości komercyjnych
Prawo nieruchomości jest nauczane jako moduł podczas studiów na kierunku LLB, a ty pokryjesz następujące podstawowe pojęcia prawne:
- Przeniesienie ziemi
- Własność ziemi
- Spory o ziemię
- Najem
- Licencje
- Służebności
- Hipoteki
- Zasiedzenie
Jako prawnik ds. nieruchomości komercyjnych, będziesz musiał zająć się takimi sprawami jak:
- Udzielanie porad prawnych na temat nabycia lub leasingu nieruchomości, zarówno kupującym, jak i sprzedającym, jak również wynajmującym i najemcom.
- Udzielanie porad deweloperom nieruchomości na temat nowych projektów budowlanych
- Kompletne badanie informacji o nieruchomościach na temat takich rzeczy jak granice, akty własności, pozwolenia na budowę, spory w toku i zapytania dotyczące standardów nieruchomości komercyjnych (CPSE)
- Rozwiązywanie sporów dotyczących nieruchomości komercyjnych
- Świadczenie usług przeniesienia własności
- Tworzenie, wypełnianie i składanie odpowiednich dokumentów i innej niezbędnej dokumentacji.
Rodzaje karier w prawie nieruchomości
Kariera w prawie nieruchomości zazwyczaj wpada w kategorię osobistą lub komercyjną, a ty możesz rozwijać karierę i wybierać ścieżkę kariery na podstawie obszaru, który najbardziej cię interesuje.
Niektórzy prawnicy specjalizują się w jednym obszarze prawa nieruchomości komercyjnych, takim jak rozwiązywanie sporów, podczas gdy inni świadczą szerszy zakres usług, aby pomóc we wszystkich aspektach zarządzania nieruchomościami komercyjnymi.
Opcje kariery mogą również obejmować przeniesienie do wewnętrznych stanowisk prawnych w niektórych z największych korporacji.
Średnia pensja prawnika ds. nieruchomości komercyjnych wynosi 52,770 funtów rocznie, a to może się zmieniać w zależności od lokalizacji i poziomu doświadczenia. W obszarze prawa nieruchomości komercyjnych osiągalne są pensje sześciocyfrowe.
Ścieżki wejścia
Ścieżka wejścia do kariery w prawie nieruchomości komercyjnych jest podobna do innych karier prawniczych - oczekuje się, że ukończysz SQE i zdobędziesz doświadczenie kwalifikujące, aby zostać przyjętym do zawodu prawnika.
Jeśli chcesz skupić się na prawie nieruchomości komercyjnych, to dobrym pomysłem jest zwrócenie się do firmy specjalizującej się w tym obszarze - wtedy możesz zdobyć bezpośrednie doświadczenie w odpowiednim dla ciebie obszarze kariery.
Możesz również zaangażować się w prawo nieruchomości komercyjnych, stając się licencjonowanym prawnikiem ds. przeniesienia własności; jest to coś, co możesz zrobić bezpośrednio po szkole lub college'u, i musisz zdobyć dyplom na poziomie 4 (i na poziomie 6) z prawa i praktyki przeniesienia własności. W ramach tego musisz zdobyć określoną ilość praktycznego doświadczenia, zanim będziesz mógł ubiegać się o licencję, ale po uzyskaniu licencji możesz pracować jako prawnik ds. przeniesienia własności.
