Hva er kommersiell eiendomsrett?
Kommersiell eiendomsrett er det juridiske feltet som spesifikt omhandler kjøp, salg, leie og bruk av land spesifikt for kommersielle formål - enhver eiendom eller jord som genererer fortjeneste for eieren.
Kommersiell eiendom inkluderer alle typer eiendommer som har et kommersielt formål, enten det er for investering eller utvikling. Dette kan inkludere lagerbygninger og hovedkontorer, landbruksbygninger og utleieeiendommer.
Kommersiell eiendomsrett inkluderer alle prosessene som er involvert i kommersiell eiendom, som tinglysning, leieavtaler, eiendomsvurderinger og konfliktløsning.
Å håndtere kommersiell eiendomsrett krysser ofte med andre områder av loven, inkludert planlegging, bygging, skatt og miljø.
Alle kommersielle foretak og bedrifter som planlegger å kjøpe, selge eller leie noen form for kommersiell eiendom trenger en advokat innen kommersiell eiendomsrett for å få riktig juridisk rådgivning.
Viktigheten av å forstå kommersiell eiendomsrett
Det er mange forskjellige aspekter ved eiendomsrett, og kommersiell eiendomsrett er bare en av dem.
Forskjellene er relatert til fortjenesten som landet eller eiendommen skaper, og det betyr at det er visse ting som må gjennomføres i kommersiell eiendomsrett.
Kommersiell eiendomsrett dekker ting som:
- Erverv av kommersiell eiendom
- Eiendomsvurderinger
- Juridisk forskning i skjøte og grenser
- Kommersielle leieavtaler
- Opsjonsavtaler
- Ordne finansiering
- Utviklingsprosjekter
Loven rundt kommersiell eiendom er forskjellig på små måter fra personlig eiendom, så en solid forståelse av de viktigste prinsippene for begge er nødvendig for en vellykket eiendomsadvokat, uansett hvilken type du ønsker å være.
Viktige forskjeller mellom kommersiell og boligeiendomsrett
Personlig eiendomsrett er det juridiske området som omhandler kjøp og salg av eiendommer for personlig eller boligbruk.
Advokater som jobber på dette området har vanligvis publikum som klienter, og de har en tendens til å jobbe i hovedgaten eller regionale kontorer. Selv om de kan håndtere internasjonal personlig eiendomsrett, har de en tendens til å bli mer lokale og i det minste i Storbritannia.
Personlige eiendomsadvokater vil vanligvis ha et stort antall klienter å håndtere på en gang, og arbeidet kan være svært tidspresset.
I kommersiell rett håndterer advokatene bedrifter og selskaper, og selv om de kanskje har færre klienter, kan det være mye arbeid som kreves for hver. De jobber med små bedrifter så vel som globale konglomerater og kan jobbe med eiendomsavtaler i Storbritannia og utover.
Hvilke selskaper ansetter kandidater i kommersiell eiendomsrett?
Mange advokatfirmaer som håndterer eiendomsrett jobber også med kommersiell eiendomsrett, og de ansetter ofte på første treningskontrakter, for nyutdannede advokater og erfarne profesjonelle.
Noen av selskapene som ansetter kommersielle eiendomsadvokater inkluderer:
- Latham Watkins
- Gowling WLG
- Slaughter and May
- Osborne Clarke
- Burges Salmon
- Ince Gordon Dadds
- Baker McKenzie
- Pincent Masons
- Norton Rose Fulbright
Vesentlige juridiske konsepter i kommersiell eiendomsrett
Eiendomsrett blir undervist som en modul når du studerer for LLB, og du vil dekke følgende vesentlige juridiske konsepter:
- Overføring av land
- Eierskap til land
- Tvister over land
- Leieforhold
- Lisenser
- Servitutter
- Pantelån
- Ulovlig besittelse
Som en kommersiell eiendomsadvokat, vil du forventes å håndtere arbeid som følgende:
- Gi juridisk rådgivning om eiendomskjøp eller leasing, til både kjøpere og selgere samt utleiere og leietakere.
- Gi eiendomsutviklere råd om nye byggeprosjekter
- Fullføre eiendomsinformasjonsforskning om ting som grenser, skjøte, planleggingstillatelser, pågående tvister og henvendelser om kommersielle eiendomsstandarder (CPSEs)
- Løse tvister om kommersiell eiendom
- Levere tinglysningstjenester
- Opprette, fullføre og arkivere relevant papirarbeid og annen nødvendig dokumentasjon.
Typer karrierer i eiendomsrett
Karrierer i eiendomsrett har en tendens til å falle inn i enten personlig eller kommersiell, og du kan vokse en karriere og velge en karrierevei basert på det området som interesserer deg mest.
Noen advokater spesialiserer seg i ett område av kommersiell eiendomsrett, som konfliktløsning, mens andre vil tilby et bredere spekter av tjenester for å hjelpe med alle aspekter av kommersiell eiendomsforvaltning.
Karrierealternativer kan også inkludere å flytte til interne juridiske stillinger for noen av de største selskapene, også.
Gjennomsnittslønnen til en kommersiell eiendomsadvokat er £52,770 i året, og dette kan endre seg avhengig av beliggenhet og erfaring. Sekssifrede lønninger er oppnåelige innen kommersiell eiendomsrett.
Inngangsruter
Inngangsruten til en karriere i kommersiell eiendomsrett er lik andre advokatkarrierer - du vil forventes å fullføre SQE og den kvalifiserende arbeidserfaringen for å bli akseptert for en karriere i loven.
Hvis du vil fokusere på kommersiell eiendomsrett, er det en god idé å nærme seg et selskap som spesialiserer seg på det - da kan du få direkte erfaring i riktig karriereområde for deg.
Du kan også bli involvert i kommersiell eiendomsrett ved å bli en lisensiert tinglyser; dette er noe du kan gjøre rett fra skolen eller høyskolen, og du må oppnå et nivå 4 (og et nivå 6) diplom i tinglysingsrett og praksis. Som en del av dette må du fullføre en viss mengde praktisk erfaring før du har lov til å søke om en lisens, men når du er lisensiert kan du operere som en tinglyser.
