Wat is commercieel vastgoedrecht?
Commercieel vastgoedrecht is het rechtsgebied dat specifiek betrekking heeft op de aankoop, verkoop, verhuur en het gebruik van grond specifiek voor commerciële doeleinden - elk onroerend goed of grond dat winst genereert voor de eigenaar.
Commercieel vastgoed omvat elk land of gebouw of ander type onroerend goed dat een commercieel doel heeft, of het nu voor investering of ontwikkeling is. Dit kan magazijnen en hoofdkantoren, agrarische gebouwen en verhuurde panden omvatten.
Commercieel vastgoedrecht omvat alle processen die betrokken zijn bij commercieel vastgoed, zoals overdracht, huurovereenkomsten, taxaties van eigendommen en geschillenbeslechting.
Het omgaan met commercieel vastgoedrecht kruist vaak met andere rechtsgebieden, waaronder planning, bouw, belasting en milieu.
Alle commerciële ondernemingen en bedrijven die van plan zijn om elk type commercieel onroerend goed te kopen, verkopen of verhuren, hebben een commercieel vastgoedadvocaat nodig om het juiste juridisch advies te krijgen.
Het belang van het begrijpen van commercieel vastgoedrecht
Er zijn veel verschillende facetten van eigendomsrecht, en commercieel vastgoedrecht is er slechts één van.
De verschillen hebben te maken met de winsten die het land of het onroerend goed genereert, en dat betekent dat er bepaalde dingen moeten worden voltooid in het commercieel vastgoedrecht.
Commercieel vastgoedrecht omvat zaken als:
- Verwerving van commercieel vastgoed
- Taxaties van eigendommen
- Juridisch onderzoek naar eigendomsaktes en grenzen
- Commerciële leases
- Optieovereenkomsten
- Financiering regelen
- Ontwikkelingsprojecten
Het recht rond commercieel vastgoed verschilt op kleine manieren van persoonlijk onroerend goed, dus een solide begrip van de sleutelprincipes van beide is nodig voor een succesvolle vastgoedadvocaat, welk type je ook wilt zijn.
Belangrijke verschillen tussen commercieel en residentieel vastgoedrecht
Persoonlijk eigendomsrecht is het rechtsgebied dat betrekking heeft op de aankoop en verkoop van eigendommen voor persoonlijk of residentieel gebruik.
Advocaten die op dit gebied werken, hebben meestal het publiek als klanten, en ze werken meestal in winkelstraten of regionale kantoren. Hoewel ze te maken kunnen hebben met internationaal persoonlijk eigendomsrecht, blijven ze meestal meer lokaal en in ieder geval in het VK.
Persoonlijke vastgoedadvocaten hebben meestal een groot aantal klanten tegelijk te beheren, en het werk kan zeer tijdsdruk zijn.
In het handelsrecht hebben de advocaten te maken met bedrijven en bedrijfsorganisaties, en hoewel ze misschien minder klanten hebben, kan er voor elk veel werk nodig zijn. Ze werken met kleine bedrijven en wereldwijde conglomeraten en kunnen werken aan vastgoeddeals in het VK en daarbuiten.
Welke bedrijven nemen kandidaten aan in het commercieel vastgoedrecht?
Veel juridische bedrijven die zich bezighouden met vastgoedrecht, werken ook in het commercieel vastgoedrecht, en ze nemen vaak aan op initiële trainingscontracten, voor pas gekwalificeerde advocaten en ervaren professionals.
Enkele van de bedrijven die commerciële vastgoedadvocaten inhuren zijn onder meer:
- Latham Watkins
- Gowling WLG
- Slaughter and May
- Osborne Clarke
- Burges Salmon
- Ince Gordon Dadds
- Baker McKenzie
- Pincent Masons
- Norton Rose Fulbright
Essentiële juridische concepten in het commercieel vastgoedrecht
Eigendomsrecht wordt als een module onderwezen wanneer u studeert voor de LLB, en u zult de volgende essentiële juridische concepten behandelen:
- Overdracht van grond
- Eigendom van grond
- Geschillen over grond
- Huurovereenkomsten
- Licenties
- Servituten
- Hypotheken
- Ongewenst bezit
Als commercieel vastgoedadvocaat wordt van u verwacht dat u te maken krijgt met werk zoals het volgende:
- Juridisch advies geven over de verwerving of verhuur van onroerend goed, aan zowel kopers en verkopers als aan verhuurders en huurders.
- Vastgoedontwikkelaars advies geven over nieuwe bouwprojecten
- Voltooiing van vastgoedinformatieonderzoek naar zaken als grenzen, eigendomsaktes, bouwvergunningen, hangende geschillen en commerciële vastgoednormenonderzoeken (CPSE's)
- Geschillen over commercieel vastgoed oplossen
- Conveyancing-diensten verlenen
- Creëren, voltooien en indienen van relevante papierwerk en andere noodzakelijke documentatie.
Soorten carrières in het vastgoedrecht
Carrières in het vastgoedrecht vallen meestal in persoonlijk of commercieel, en je kunt een carrière opbouwen en een carrièrepad kiezen op basis van het gebied dat je het meest interesseert.
Sommige advocaten specialiseren zich in één gebied van het commercieel vastgoedrecht, zoals geschillenbeslechting, terwijl anderen een breder spectrum van diensten zullen bieden om te helpen bij elk aspect van commercieel vastgoedbeheer.
Carrièremogelijkheden kunnen ook het verhuizen naar interne juridische posities voor enkele van de grootste bedrijven omvatten.
Het gemiddelde salaris van een commercieel vastgoedadvocaat is € 52.770 per jaar, en dit kan veranderen afhankelijk van de locatie en het ervaringsniveau. Zes cijfers salarissen zijn haalbaar in het gebied van commercieel vastgoedrecht.
Toegangsroutes
De toegangsroutes tot een carrière in het commercieel vastgoedrecht zijn vergelijkbaar met andere advocatencarrières - er wordt van je verwacht dat je de SQE en de kwalificerende werkervaring voltooit om te worden geaccepteerd voor een carrière in de rechten.
Als je je wilt richten op het commercieel vastgoedrecht, dan is het een goed idee om een bedrijf te benaderen dat daarin gespecialiseerd is - dan kun je directe ervaring opdoen op het juiste carrièregebied voor jou.
Je kunt ook betrokken raken bij het commercieel vastgoedrecht door een erkend conveyancer te worden; dit is iets wat je direct vanuit school of college kunt doen, en je moet een niveau 4 (en een niveau 6) diploma in Conveyancing Law and Practice behalen. Als onderdeel hiervan moet je een bepaalde hoeveelheid praktijkervaring voltooien voordat je een licentie mag aanvragen, maar eenmaal gelicentieerd kun je als conveyancer werken.
