Cos'è il diritto immobiliare commerciale?
Il diritto immobiliare commerciale è l'area del diritto specificamente preoccupata dell'acquisto, vendita, locazione e uso di terreni specificamente per scopi commerciali - qualsiasi proprietà o terreno che genera profitto per il proprietario.
La proprietà commerciale include qualsiasi terreno o edificio o altro tipo di proprietà che ha uno scopo commerciale, sia per investimento che per sviluppo. Questo può includere magazzini e sedi centrali, edifici agricoli e proprietà in affitto.
Il diritto immobiliare commerciale include tutti i processi coinvolti nella proprietà commerciale, come la compravendita, gli accordi di locazione, le valutazioni della proprietà e la risoluzione delle controversie.
L'occuparsi di diritto immobiliare commerciale spesso interseca con altre aree del diritto, tra cui la pianificazione, la costruzione, le tasse e l'ambiente.
Tutte le imprese commerciali e le aziende che prevedono di acquistare, vendere o affittare qualsiasi tipo di proprietà commerciale necessitano di un avvocato specializzato in diritto immobiliare commerciale per ottenere il giusto consiglio legale.
L'importanza di comprendere il diritto immobiliare commerciale
Ci sono molti aspetti diversi del diritto immobiliare, e il diritto immobiliare commerciale è solo uno di essi.
Le differenze sono legate ai profitti che il terreno o la proprietà creano, e ciò significa che ci sono certe cose che devono essere completate nel diritto immobiliare commerciale.
Il diritto immobiliare commerciale copre cose come:
- Acquisizione di proprietà commerciale
- Valutazioni della proprietà
- Ricerca legale su titoli di proprietà e confini
- Locazioni commerciali
- Accordi di opzione
- Organizzazione del finanziamento
- Progetti di sviluppo
La legge attorno alla proprietà commerciale è diversa in piccoli modi dalla proprietà personale, quindi una solida comprensione dei principi chiave di entrambe è necessaria per un avvocato immobiliare di successo, qualunque tipo tu aspiri ad essere.
Principali differenze tra diritto immobiliare commerciale e residenziale
Il diritto sulla proprietà personale è l'area del diritto che si occupa dell'acquisto e della vendita di proprietà per uso personale o residenziale.
Gli avvocati che lavorano in questo settore di solito hanno il pubblico come clienti, e tendono a lavorare in uffici di strada o regionali. Anche se possono occuparsi di diritto immobiliare personale internazionale, tendono a rimanere più locali e almeno nel Regno Unito.
Gli avvocati della proprietà personale di solito hanno un gran numero di clienti da gestire contemporaneamente, e il lavoro può essere altamente pressante per il tempo.
Nel diritto commerciale, gli avvocati si occupano di imprese e società, e mentre potrebbero avere meno clienti ci può essere molto lavoro necessario per ciascuno. Lavorano con piccole imprese così come con conglomerati globali e possono lavorare su affari immobiliari nel Regno Unito e oltre.
Quali aziende assumono candidati nel diritto immobiliare commerciale?
Molte aziende di diritto che si occupano di diritto immobiliare lavorano anche nel diritto immobiliare commerciale, e spesso assumono su contratti di formazione iniziale, per avvocati appena qualificati e professionisti esperti.
Alcune delle aziende che assumono avvocati immobiliari commerciali includono:
- Latham Watkins
- Gowling WLG
- Slaughter and May
- Osborne Clarke
- Burges Salmon
- Ince Gordon Dadds
- Baker McKenzie
- Pincent Masons
- Norton Rose Fulbright
Concetti legali essenziali nel diritto immobiliare commerciale
Il diritto immobiliare è insegnato come modulo quando si studia per il LLB, e si copriranno i seguenti concetti legali essenziali:
- Trasferimento di terreni
- Proprietà del terreno
- Controversie sul terreno
- Locazioni
- Licenze
- Servitù
- Ipotecas
- Possesso avverso
Come avvocato immobiliare commerciale, ti sarà chiesto di occuparti di lavori come i seguenti:
- Fornire consulenza legale sull'acquisizione o la locazione di proprietà, sia a compratori e venditori che a proprietari e inquilini.
- Dare consigli ai costruttori di proprietà su nuovi progetti di costruzione
- Completare la ricerca di informazioni sulla proprietà su cose come confini, titoli di proprietà, permessi di pianificazione, controversie pendenti e indagini sugli standard di proprietà commerciale (CPSEs)
- Risolvere le controversie sulla proprietà commerciale
- Fornire servizi di compravendita
- Creare, completare e archiviare la carta e altra documentazione necessaria.
Tipi di carriere nel diritto immobiliare
Le carriere nel diritto immobiliare tendono a cadere in personale o commerciale, e puoi far crescere una carriera e scegliere un percorso di carriera basato sull'area che più ti interessa.
Alcuni avvocati si specializzano in un'area del diritto immobiliare commerciale, come la risoluzione delle controversie, mentre altri forniranno una gamma più ampia di servizi per aiutare con ogni aspetto della gestione della proprietà commerciale.
Le opzioni di carriera possono includere anche il passaggio a posizioni legali interne per alcune delle più grandi società, anche.
Lo stipendio medio di un avvocato immobiliare commerciale è di €52.770 all'anno, e questo può cambiare a seconda della posizione e del livello di esperienza. Stipendi a sei cifre sono raggiungibili nell'area del diritto immobiliare commerciale.
Percorsi di ingresso
Il percorso di ingresso a una carriera nel diritto immobiliare commerciale è simile ad altre carriere di avvocato - ti sarà chiesto di completare il SQE e l'esperienza lavorativa qualificante per essere accettato per una carriera nel diritto.
Se vuoi concentrarti sul diritto immobiliare commerciale, allora è una buona idea avvicinarsi a un'azienda che si specializza in esso - così puoi ottenere un'esperienza diretta nella giusta area di carriera per te.
Puoi anche entrare nel diritto immobiliare commerciale diventando un conveyancer con licenza; questo è qualcosa che puoi fare direttamente da scuola o college, e devi ottenere un Diploma di Livello 4 (e un Livello 6) in Diritto e Pratica di Conveyancing. Come parte di questo dovrai completare una certa quantità di esperienza pratica prima di poter chiedere una licenza, ma una volta ottenuta la licenza puoi operare come conveyancer.
