Qu'est-ce que le droit immobilier commercial ?
Le droit immobilier commercial est le domaine du droit qui concerne spécifiquement l'achat, la vente, la location et l'utilisation de terrains spécifiquement à des fins commerciales - tout bien ou terrain qui génère des bénéfices pour le propriétaire.
L'immobilier commercial comprend tout terrain ou bâtiment ou autre type de propriété qui a une finalité commerciale, que ce soit pour l'investissement ou le développement. Cela peut inclure des entrepôts et des sièges sociaux, des bâtiments agricoles et des propriétés locatives.
Le droit immobilier commercial comprend tous les processus impliqués dans l'immobilier commercial, tels que la vente, les accords de location, les évaluations de propriété et la résolution des litiges.
Le traitement du droit immobilier commercial recoupe souvent d'autres domaines du droit, y compris la planification, la construction, la fiscalité et l'environnement.
Toutes les entreprises commerciales et les entreprises qui prévoient d'acheter, de vendre ou de louer un type quelconque de propriété commerciale ont besoin d'un avocat en droit immobilier commercial pour obtenir les bons conseils juridiques.
L'importance de comprendre le droit immobilier commercial
Il existe de nombreux aspects différents du droit de la propriété, et le droit immobilier commercial n'en est qu'un.
Les différences sont liées aux bénéfices que le terrain ou la propriété crée, et cela signifie qu'il y a certaines choses qui doivent être réalisées en droit immobilier commercial.
Le droit immobilier commercial couvre des choses comme :
- Acquisition de biens immobiliers commerciaux
- Évaluations de propriété
- Recherche juridique sur les titres de propriété et les limites
- Baux commerciaux
- Accords d'option
- Financement
- Projets de développement
La loi autour de la propriété commerciale diffère de petites manières de la propriété personnelle, donc une solide compréhension des principes clés des deux est nécessaire pour un avocat en droit de la propriété réussi, quel que soit le type que vous aspirez à être.
Principales différences entre le droit immobilier commercial et résidentiel
Le droit de la propriété personnelle est le domaine du droit qui concerne l'achat et la vente de propriétés à usage personnel ou résidentiel.
Les avocats travaillant dans ce domaine ont généralement le public comme clients, et ils ont tendance à travailler dans des bureaux de rue ou régionaux. Bien qu'ils puissent traiter du droit de la propriété personnelle international, ils ont tendance à rester plus locaux et au moins au Royaume-Uni.
Les avocats en droit de la propriété personnelle ont généralement un grand nombre de clients à gérer en même temps, et le travail peut être très pressé par le temps.
En droit commercial, les avocats traitent avec des entreprises et des sociétés, et bien qu'ils puissent avoir moins de clients, il peut y avoir beaucoup de travail nécessaire pour chacun. Ils travaillent avec de petites entreprises ainsi qu'avec des conglomérats mondiaux et peuvent travailler sur des opérations immobilières au Royaume-Uni et au-delà.
Quelles entreprises recrutent des candidats en droit immobilier commercial ?
De nombreuses entreprises de droit qui traitent du droit immobilier travaillent également en droit immobilier commercial, et elles embauchent souvent des contrats de formation initiale, pour les avocats nouvellement qualifiés et les professionnels expérimentés.
Parmi les entreprises qui embauchent des avocats en droit immobilier commercial, on trouve :
- Latham Watkins
- Gowling WLG
- Slaughter and May
- Osborne Clarke
- Burges Salmon
- Ince Gordon Dadds
- Baker McKenzie
- Pincent Masons
- Norton Rose Fulbright
Concepts juridiques essentiels en droit immobilier commercial
Le droit de la propriété est enseigné comme un module lorsque vous étudiez pour le LLB, et vous couvrirez les concepts juridiques essentiels suivants :
- Transfert de terrain
- Propriété du terrain
- Litiges sur le terrain
- Baux
- Licences
- Servitudes
- Hypothèques
- Possession adverse
En tant qu'avocat en droit immobilier commercial, on s'attendra à ce que vous traitiez des travaux comme les suivants :
- Fournir des conseils juridiques sur l'acquisition ou la location de biens, à la fois aux acheteurs et aux vendeurs ainsi qu'aux propriétaires et aux locataires.
- Donner des conseils aux promoteurs immobiliers sur de nouveaux projets de construction
- Effectuer des recherches d'information sur la propriété sur des choses comme les limites, les titres de propriété, les autorisations de planification, les litiges en cours et les enquêtes sur les normes de propriété commerciale (CPSEs)
- Résoudre les litiges concernant la propriété commerciale
- Fournir des services de vente
- Créer, compléter et déposer les documents nécessaires et autres documents nécessaires.
Types de carrières en droit de la propriété
Les carrières en droit de la propriété tendent à tomber dans l'une ou l'autre catégorie, personnelle ou commerciale, et vous pouvez développer une carrière et choisir une voie de carrière en fonction du domaine qui vous intéresse le plus.
Certains avocats se spécialisent dans un domaine du droit immobilier commercial, comme la résolution des litiges, tandis que d'autres fourniront un spectre plus large de services pour aider à tous les aspects de la gestion de la propriété commerciale.
Les options de carrière peuvent également inclure le passage à des postes juridiques internes pour certaines des plus grandes entreprises.
Le salaire moyen d'un avocat en droit immobilier commercial est de 52 770 £ par an, et cela peut varier en fonction de l'emplacement et du niveau d'expérience. Des salaires à six chiffres sont réalisables dans le domaine du droit immobilier commercial.
Voies d'accès
La voie d'accès à une carrière en droit immobilier commercial est similaire à celle des autres carrières d'avocat - on s'attendra à ce que vous complétiez le SQE et l'Expérience de travail qualifiante pour être accepté pour une carrière en droit.
Si vous voulez vous concentrer sur le droit immobilier commercial, alors il est une bonne idée d'approcher une entreprise qui se spécialise en elle - alors vous pouvez obtenir une expérience directe dans le bon domaine de carrière pour vous.
Vous pouvez également vous impliquer dans le droit immobilier commercial en devenant un convoyeur licencié ; c'est quelque chose que vous pouvez faire directement de l'école ou du collège, et vous devez obtenir un Diplôme de niveau 4 (et de niveau 6) en droit de la vente et de la pratique. Dans le cadre de cela, vous devrez compléter une certaine quantité d'expérience pratique avant d'être autorisé à demander une licence, mais une fois licencié, vous pouvez exercer en tant que convoyeur.
