¿Qué es el Derecho Inmobiliario Comercial?
El Derecho Inmobiliario Comercial es el área del derecho que se ocupa específicamente de la compra, venta, arrendamiento y uso de terrenos específicamente para fines comerciales - cualquier propiedad o terreno que genere beneficios para el propietario.
La propiedad comercial incluye cualquier terreno o edificio u otro tipo de propiedad que tenga un propósito comercial, ya sea para inversión o desarrollo. Esto puede incluir almacenes y oficinas centrales, edificios agrícolas y propiedades de alquiler.
El derecho inmobiliario comercial incluye todos los procesos involucrados en la propiedad comercial, como la compraventa, los acuerdos de arrendamiento, las valoraciones de propiedades y la resolución de disputas.
El trato con el derecho inmobiliario comercial a menudo se cruza con otras áreas del derecho, incluyendo la planificación, la construcción, los impuestos y el medio ambiente.
Todas las empresas comerciales y negocios que planean comprar, vender o arrendar cualquier tipo de propiedad comercial necesitan un abogado de propiedad comercial para obtener el asesoramiento legal correcto.
La importancia de entender el Derecho Inmobiliario Comercial
Hay muchas facetas diferentes del derecho de propiedad, y el derecho inmobiliario comercial es solo una de ellas.
Las diferencias están relacionadas con los beneficios que la tierra o la propiedad generan, y eso significa que hay ciertas cosas que necesitan ser completadas en el derecho inmobiliario comercial.
El derecho inmobiliario comercial cubre cosas como:
- Adquisición de propiedad comercial
- Valoraciones de propiedades
- Investigación legal sobre escrituras y límites
- Arrendamientos comerciales
- Acuerdos de opción
- Financiación
- Proyectos de desarrollo
El derecho en torno a la propiedad comercial es diferente en pequeñas formas de la propiedad personal, por lo que se necesita un sólido entendimiento de los principios clave de ambos para un abogado de propiedad exitoso, sea cual sea el tipo al que aspiras a ser.
Diferencias clave entre el Derecho Inmobiliario Comercial y Residencial
El derecho de propiedad personal es el área del derecho que se ocupa de la compra y venta de propiedades para uso personal o residencial.
Los abogados que trabajan en esta área suelen tener al público como clientes, y tienden a trabajar en oficinas de la calle principal o regionales. Aunque pueden tratar con el derecho de propiedad personal internacional, tienden a permanecer más local y al menos en el Reino Unido.
Los abogados de propiedad personal suelen tener un gran número de clientes que gestionar a la vez, y el trabajo puede ser altamente presionado por el tiempo.
En el derecho comercial, los abogados tratan con empresas y corporaciones, y aunque pueden tener menos clientes puede haber mucho trabajo necesario para cada uno. Trabajan con pequeñas empresas así como con conglomerados globales y pueden trabajar en acuerdos de propiedad en el Reino Unido y más allá.
¿Qué empresas contratan candidatos en derecho inmobiliario comercial?
Muchas empresas de derecho que tratan con el derecho inmobiliario también trabajan en el derecho inmobiliario comercial, y a menudo contratan en contratos de formación iniciales, para abogados recién calificados y profesionales con experiencia.
Algunas de las empresas que contratan abogados de propiedad comercial incluyen:
- Latham Watkins
- Gowling WLG
- Slaughter and May
- Osborne Clarke
- Burges Salmon
- Ince Gordon Dadds
- Baker McKenzie
- Pincent Masons
- Norton Rose Fulbright
Conceptos legales esenciales en el Derecho Inmobiliario Comercial
El derecho de propiedad se enseña como un módulo cuando estás estudiando para el LLB, y cubrirás los siguientes conceptos legales esenciales:
- Transferencia de tierras
- Propiedad de la tierra
- Disputas sobre la tierra
- Arrendamientos
- Licencias
- Servidumbres
- Hipotecas
- Posesión adversa
Como abogado de propiedad comercial, se espera que te ocupes de trabajos como los siguientes:
- Proporcionar asesoramiento legal sobre adquisición o arrendamiento de propiedades, tanto a compradores como a vendedores, así como a propietarios e inquilinos.
- Dar asesoramiento a los promotores inmobiliarios sobre nuevos proyectos de construcción
- Investigación de información sobre propiedades en cosas como límites, escrituras, permisos de planificación, disputas pendientes y consultas sobre normas de propiedad comercial (CPSEs)
- Resolver disputas sobre propiedad comercial
- Proporcionar servicios de compraventa
- Crear, completar y presentar la documentación y otros documentos necesarios.
Tipos de carreras en el derecho de propiedad
Las carreras en el derecho de propiedad tienden a caer en personal o comercial, y puedes crecer una carrera y elegir una ruta de carrera basada en el área que más te interese.
Algunos abogados se especializan en un área del derecho inmobiliario comercial, como la resolución de disputas, mientras que otros proporcionarán un espectro más amplio de servicios para ayudar en todos los aspectos de la gestión de la propiedad comercial.
Las opciones de carrera también pueden incluir el paso a posiciones legales internas para algunas de las mayores corporaciones.
El salario promedio de un abogado de propiedad comercial es de 52,770 euros al año, y esto puede cambiar dependiendo de la ubicación y el nivel de experiencia. Los salarios de seis cifras son alcanzables en el área de derecho inmobiliario comercial.
Vías de entrada
La vía de entrada a una carrera en derecho inmobiliario comercial es similar a otras carreras de abogado - se espera que completes el SQE y la Experiencia de Trabajo Calificada para ser aceptado para una carrera en derecho.
Si quieres centrarte en el derecho inmobiliario comercial, entonces es una buena idea acercarte a una empresa que se especializa en ello - entonces puedes obtener experiencia directa en el área de carrera correcta para ti.
También puedes involucrarte en el derecho inmobiliario comercial convirtiéndote en un conveyancer licenciado; esto es algo que puedes hacer directamente desde la escuela o la universidad, y necesitas obtener un Diploma de Nivel 4 (y un Nivel 6) en Derecho y Práctica de Conveyancing. Como parte de esto, tendrás que completar una cantidad determinada de experiencia práctica antes de que se te permita solicitar una licencia, pero una vez que estés licenciado, puedes operar como un conveyancer.
