Was ist das Gewerbeimmobilienrecht?
Das Gewerbeimmobilienrecht ist der Bereich des Rechts, der sich speziell mit dem Kauf, Verkauf, der Vermietung und Nutzung von Grundstücken für kommerzielle Zwecke befasst - jegliches Grundstück oder Immobilie, die dem Eigentümer Gewinn bringt.
Zu den Gewerbeimmobilien gehören jegliche Grundstücke oder Gebäude oder andere Arten von Immobilien, die einen kommerziellen Zweck haben, sei es für Investitionen oder Entwicklung. Dazu können Lagerhäuser und Hauptsitze, landwirtschaftliche Gebäude und Mietobjekte gehören.
Das Gewerbeimmobilienrecht umfasst alle Prozesse, die mit Gewerbeimmobilien verbunden sind, wie die Grundstücksübertragung, Mietverträge, Immobilienbewertungen und Streitbeilegung.
Die Arbeit mit dem Gewerbeimmobilienrecht überschneidet sich oft mit anderen Rechtsgebieten, einschließlich Planung, Bau, Steuern und Umwelt.
Alle gewerblichen Unternehmen und Geschäfte, die planen, eine Art von Gewerbeimmobilie zu kaufen, zu verkaufen oder zu vermieten, benötigen einen Anwalt für Gewerbeimmobilien, um die richtige Rechtsberatung zu erhalten.
Die Bedeutung des Verständnisses des Gewerbeimmobilienrechts
Es gibt viele verschiedene Facetten des Immobilienrechts, und das Gewerbeimmobilienrecht ist nur eine davon.
Die Unterschiede stehen im Zusammenhang mit den Gewinnen, die das Grundstück oder die Immobilie erzeugt, und das bedeutet, dass bestimmte Dinge im Gewerbeimmobilienrecht erledigt werden müssen.
Das Gewerbeimmobilienrecht deckt Dinge wie:
- Erwerb von Gewerbeimmobilien
- Immobilienbewertungen
- Rechtliche Recherchen zu Grundbuchauszügen und Grenzen
- Gewerbliche Mietverträge
- Optionsvereinbarungen
- Finanzierungsvereinbarungen
- Entwicklungsprojekte
Das Recht rund um Gewerbeimmobilien unterscheidet sich in kleinen Punkten vom privaten Immobilienrecht, daher ist ein solides Verständnis der Grundprinzipien beider Bereiche für einen erfolgreichen Immobilienanwalt notwendig, unabhängig davon, welcher Art Sie anstreben.
Wesentliche Unterschiede zwischen Gewerbe- und Wohnimmobilienrecht
Das Recht der persönlichen Immobilien ist der Bereich des Rechts, der sich mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien für persönliche oder Wohnzwecke befasst.
Anwälte, die in diesem Bereich arbeiten, haben in der Regel die Öffentlichkeit als Kunden und sie arbeiten in der Regel in Büros in der Stadt oder in der Region. Während sie sich mit internationalem persönlichem Immobilienrecht befassen können, bleiben sie in der Regel eher lokal und zumindest in Deutschland.
Persönliche Immobilienanwälte haben in der Regel eine große Anzahl von Kunden, die sie gleichzeitig betreuen müssen, und die Arbeit kann sehr zeitdruckintensiv sein.
Im Gewerberecht hingegen befassen sich die Anwälte mit Unternehmen und Konzernen, und obwohl sie möglicherweise weniger Kunden haben, kann für jeden viel Arbeit erforderlich sein. Sie arbeiten mit kleinen Unternehmen sowie globalen Konglomeraten und können an Immobiliengeschäften in Deutschland und darüber hinaus arbeiten.
Welche Unternehmen stellen Kandidaten im Gewerbeimmobilienrecht ein?
Viele Anwaltskanzleien, die im Immobilienrecht tätig sind, arbeiten auch im Gewerbeimmobilienrecht, und sie stellen oft auf der Grundlage von Ausbildungsverträgen ein, sowohl für neu qualifizierte Anwälte als auch für erfahrene Fachleute.
Einige der Unternehmen, die Anwälte für Gewerbeimmobilien einstellen, sind:
- Latham Watkins
- Gowling WLG
- Slaughter and May
- Osborne Clarke
- Burges Salmon
- Ince Gordon Dadds
- Baker McKenzie
- Pincent Masons
- Norton Rose Fulbright
Wesentliche rechtliche Konzepte im Gewerbeimmobilienrecht
Immobilienrecht wird als Modul unterrichtet, wenn Sie für den LLB studieren, und Sie werden die folgenden wesentlichen rechtlichen Konzepte behandeln:
- Übertragung von Grundstücken
- Eigentum an Grundstücken
- Streitigkeiten über Grundstücke
- Mietverhältnisse
- Lizenzen
- Dienstbarkeiten
- Hypotheken
- Ersitzung
Als Anwalt für Gewerbeimmobilien werden Sie erwartet, mit Arbeiten wie den folgenden umzugehen:
- Rechtsberatung über den Erwerb oder die Vermietung von Immobilien, sowohl für Käufer und Verkäufer als auch für Vermieter und Mieter.
- Beratung von Immobilienentwicklern zu neuen Bauprojekten
- Durchführung von Recherchen zu Immobilieninformationen zu Themen wie Grenzen, Grundbuchauszügen, Planungsgenehmigungen, anhängigen Streitigkeiten und Anfragen zu gewerblichen Immobilienstandards (CPSEs)
- Beilegung von Streitigkeiten über Gewerbeimmobilien
- Bereitstellung von Dienstleistungen zur Grundstücksübertragung
- Erstellung, Ausfüllung und Einreichung relevanter Unterlagen und anderer notwendiger Dokumentation.
Arten von Karrieren im Immobilienrecht
Karrieren im Immobilienrecht fallen in der Regel in die Kategorien persönlich oder gewerblich, und Sie können eine Karriere aufbauen und einen Karriereweg wählen, der auf dem Bereich basiert, der Sie am meisten interessiert.
Einige Anwälte spezialisieren sich auf einen Bereich des Gewerbeimmobilienrechts, wie die Streitbeilegung, während andere ein breiteres Spektrum von Dienstleistungen anbieten, um bei allen Aspekten der Verwaltung von Gewerbeimmobilien zu helfen.
Karrieremöglichkeiten können auch den Wechsel zu internen Rechtspositionen in einigen der größten Unternehmen beinhalten.
Das durchschnittliche Gehalt eines Anwalts für Gewerbeimmobilien beträgt 52.770 € pro Jahr, und dies kann je nach Standort und Erfahrung variieren. Sechsstellige Gehälter sind im Bereich des Gewerbeimmobilienrechts erreichbar.
Einstiegswege
Der Einstieg in eine Karriere im Gewerbeimmobilienrecht ähnelt anderen Anwaltskarrieren - man erwartet, dass Sie das SQE und die Qualifying Work Experience absolvieren, um eine Karriere im Recht anzustreben.
Wenn Sie sich auf das Gewerbeimmobilienrecht konzentrieren möchten, dann ist es eine gute Idee, sich an ein Unternehmen zu wenden, das sich darauf spezialisiert - dann können Sie direkt Erfahrung im richtigen Karrierebereich für Sie sammeln.
Sie können auch im Gewerbeimmobilienrecht tätig werden, indem Sie ein lizenzierter Grundstücksübertrager werden; dies ist etwas, das Sie direkt von der Schule oder Hochschule aus tun können, und Sie müssen ein Level 4 (und ein Level 6) Diplom in Conveyancing Law and Practice erwerben. Im Rahmen dessen müssen Sie eine bestimmte Menge an praktischer Erfahrung sammeln, bevor Sie eine Lizenz beantragen dürfen, aber sobald Sie lizenziert sind, können Sie als Grundstücksübertrager tätig sein.
