Hvad er erhvervsejendomsret?
Erhvervsejendomsret er det område af loven, der specifikt beskæftiger sig med køb, salg, leje og brug af jord specifikt til erhvervsformål - enhver ejendom eller jord, der genererer overskud for ejeren.
Erhvervsejendomme omfatter enhver jord eller bygning eller anden form for ejendom, der har et erhvervsmæssigt formål, hvad enten det er til investering eller udvikling. Dette kan omfatte lagre og hovedkontorer, landbrugsbygninger og udlejningsejendomme.
Erhvervsejendomsret omfatter alle de processer, der er involveret i erhvervsejendomme, såsom tinglysning, lejekontrakter, ejendomsvurderinger og tvistløsning.
At beskæftige sig med erhvervsejendomsret krydser ofte med andre områder af loven, herunder planlægning, konstruktion, skat og miljø.
Alle erhvervsvirksomheder og virksomheder, der planlægger at købe, sælge eller leje enhver form for erhvervsejendom, har brug for en erhvervsejendomsadvokat for at få den rigtige juridiske rådgivning.
Betydningen af at forstå erhvervsejendomsret
Der er mange forskellige facetter af ejendomsret, og erhvervsejendomsret er bare en af dem.
Forskellene er relateret til de overskud, som jorden eller ejendommen skaber, og det betyder, at der er visse ting, der skal gennemføres i erhvervsejendomsret.
Erhvervsejendomsret dækker ting som:
- Erhvervsejendoms erhvervelse
- Ejendomsvurderinger
- Juridisk forskning i skøder og grænser
- Erhvervslejemål
- Optionsaftaler
- Arrangering af finansiering
- Udviklingsprojekter
Loven om erhvervsejendomme adskiller sig på små måder fra personlig ejendom, så en solid forståelse af de vigtigste principper for begge er nødvendig for en succesfuld ejendomsadvokat, uanset hvilken type du stræber efter at være.
Vigtige forskelle mellem erhvervs- og boligejendomsret
Personlig ejendomsret er det område af loven, der beskæftiger sig med køb og salg af ejendomme til personlig eller boligbrug.
Advokater, der arbejder på dette område, har normalt offentligheden som klienter, og de har en tendens til at arbejde i butikker på hovedgaden eller regionale kontorer. Selvom de kan beskæftige sig med international personlig ejendomsret, har de en tendens til at forblive mere lokale og i det mindste i Storbritannien.
Personlige ejendomsadvokater vil normalt have et stort antal klienter at administrere på én gang, og arbejdet kan være meget tidspresset.
I erhvervsret beskæftiger advokaterne sig med virksomheder og selskaber, og selvom de måske har færre klienter, kan der være meget arbejde nødvendigt for hver. De arbejder med små virksomheder såvel som globale konglomerater og kan arbejde med ejendomshandler i Storbritannien og ud over.
Hvilke virksomheder ansætter kandidater inden for erhvervsejendomsret?
Mange advokatvirksomheder, der beskæftiger sig med ejendomsret, arbejder også inden for erhvervsejendomsret, og de ansætter ofte på indledende uddannelseskontrakter, for nyligt kvalificerede advokater og erfarne professionelle.
Nogle af de virksomheder, der ansætter erhvervsejendomsadvokater, inkluderer:
- Latham Watkins
- Gowling WLG
- Slaughter and May
- Osborne Clarke
- Burges Salmon
- Ince Gordon Dadds
- Baker McKenzie
- Pincent Masons
- Norton Rose Fulbright
Væsentlige juridiske koncepter inden for erhvervsejendomsret
Ejendomsret undervises som en modul, når du studerer til LLB, og du vil dække følgende væsentlige juridiske koncepter:
- Overførsel af jord
- Ejerskab af jord
- Tvister over jord
- Lejemål
- Licenser
- Servitutter
- Pantebreve
- Ugunstig besiddelse
Som erhvervsejendomsadvokat forventes du at beskæftige dig med arbejde som følgende:
- Levering af juridisk rådgivning om erhvervelse af ejendom eller leasing, til både købere og sælgere samt udlejere og lejere.
- Giv ejendomsudviklere råd om nye byggeprojekter
- Fuldfør ejendomsinformation forskning om ting som grænser, skøder, planlægningstilladelser, igangværende tvister og forespørgsler om erhvervsejendomsstandarder (CPSE'er)
- Løs tvister om erhvervsejendomme
- Lever tinglysningstjenester
- Opret, fuldfør og indsend relevant papirarbejde og anden nødvendig dokumentation.
Typer af karrierer inden for ejendomsret
Karrierer inden for ejendomsret falder normalt ind i enten personlig eller erhvervsmæssig, og du kan udvikle en karriere og vælge en karrierevej baseret på det område, der interesserer dig mest.
Nogle advokater specialiserer sig i et område af erhvervsejendomsret, som tvistløsning, mens andre vil tilbyde et bredere spektrum af tjenester til at hjælpe med alle aspekter af erhvervsejendomsforvaltning.
Karrieremuligheder kan også omfatte at flytte til interne juridiske stillinger for nogle af de største virksomheder, også.
Den gennemsnitlige løn for en erhvervsejendomsadvokat er 52.770 pund om året, og dette kan ændre sig afhængigt af placering og erfaring. Seks-cifrede lønninger er opnåelige inden for området erhvervsejendomsret.
Indgangsruter
Indgangsruten til en karriere inden for erhvervsejendomsret ligner andre advokatkarrierer - du vil være forventet at fuldføre SQE og den kvalificerende arbejdserfaring for at blive accepteret til en karriere inden for jura.
Hvis du vil fokusere på erhvervsejendomsret, er det en god ide at nærme sig et firma, der specialiserer sig i det - så kan du få direkte erfaring i det rigtige karriereområde for dig.
Du kan også blive involveret i erhvervsejendomsret ved at blive en licenseret tinglyser; dette er noget, du kan gøre lige fra skole eller college, og du skal opnå en niveau 4 (og et niveau 6) diplom i tinglysningsret og praksis. Som en del af dette skal du fuldføre en bestemt mængde praktisk erfaring, før du får lov til at ansøge om en licens, men når du er licenseret, kan du fungere som en tinglyser.
